曾经，一线城市的新房市场如日中天，而如今，却与二线、三线城市的楼市共同面临着一个艰巨的任务——去库存。
回想往昔，热点城市的土地市场是何等的火热，高溢价成交的地块频现，仿佛楼市永远都处在上升期。然而，时过境迁，如今的新房市场却不得不面对库存积压的现实。国家统计局的数据显示，虽然去年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.2%，但二线、三线城市的市场表现依旧疲软。这背后，既有政策调整的影响，也有市场需求的转变。
以深圳为例，这个曾经引领楼市风向标的城市，也曾经遭遇了新房库存的历史高峰。去化周期超过26个月，无疑给市场带来了巨大的压力。但幸运的是，深圳及时调整了供应节奏，再加上政策的助力，新房市场终于率先回暖，去化周期也持续减少。截至去年12月底，深圳新房预售的最新去化周期已经降至9个月，去库存压力得到了明显的缓解。
然而，深圳的成功并不意味着所有城市都能轻松应对去库存的挑战。全国百城新建商品住宅库存规模虽然有所下降，但仍有部分城市面临着艰巨的去库存任务。这背后，既有房地产用地供应和房企新盘供应大幅减少的原因，也有存量项目加速去化的推动。但无论如何，去库存仍然是房地产行业的重要工作之一。
那么，面对这样的挑战，我们该如何应对呢？消化存量与优化增量的举措或许是个不错的选择。一方面，我们可以收购存量商品房用作保障性住房，既能解决低收入人群的住房问题，又能消化库存；另一方面，抓住城中村以及危旧房改造的机会，加速消化存量房产，提升城市形象；同时，收购房企存量闲置土地，盘活存量土地，为未来的城市发展储备资源。
当然，去库存的过程并非一帆风顺。市场购房消费行为的理性谨慎、二手房对新房的分流趋势等都在一定程度上影响了新房的销售增速。但正如专家所言，政策支持和市场调整可能会带来一些积极的变化。预计今年新建商品房销售面积、销售额同比降幅有望收窄至6%左右，这无疑是个好消息。
随着越来越多城市达成阶段性的去库存目标，市场信心有望随之回升。而房价的稳定也将期待增量政策的尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等工作的深入进行。这将给交易带来源头活水，成为2025年房价止跌回稳的关键。